中介买房有哪些费用

通过中介机构购买房屋时，买家需要支付的费用主要包括以下几项：

中介服务费

收费标准：一般为房款的1%至3%，具体比例根据中介公司的规定和房产交易金额的不同而有所调整。有些情况下，如链家，收费标准为100万元及以下部分，买卖双方各1.5%；100万元以上部分，买卖双方各1%。

费用构成：中介服务费通常包括房屋咨询费、房屋价格评估费、房屋经纪费等。

税费

契税：根据房屋面积和性质的不同，契税的税率也不同。首套房面积在90平方米以下契税为房款的1%；90-144平方米为1.5%；144平方米以上为3%。二套房不论面积大小均按3%收取。别墅或商业用途的房屋契税税率为3%。

印花税：购房总价的0.05%。

房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方为2%。

交易费：购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。

证照印花税：5元/本。

房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。

工本费：10元/本。

其他费用

贷款服务费：不同公司收费标准不同，一般按贷款金额的一定比例收取，如1%。

代办过户服务费：有些中介公司不收取此费用，如果收取，一般为100-300元左右。

担保费：部分中介公司会额外收取0.5%的交易保障服务费，即担保费。

加急费：部分中介公司会收取加急费，如3000元，以加快办理相关手续的速度。

建议

比较不同中介公司的收费标准：在选择中介机构时，可以对比不同公司的收费情况，选择最合适的服务。

仔细阅读合同条款：在签订中介合同时，务必仔细阅读合同条款，了解各项费用的详细情况，避免后期出现纠纷。

咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询专业的财务顾问或律师，以确保自身权益得到保障。