房产过户时有哪些风险

房产过户时可能面临的风险包括：

产权风险

产权不清：确认房屋产权是否清晰，是否存在多个共有人未同意出售或产权纠纷、抵押、查封等问题。

小产权房风险：小产权房没有国家颁发的房产证，无法进行正常过户手续，存在法律风险和拆迁补偿等方面的不确定性。

合同风险

条款不明确：房屋买卖合同条款必须明确具体，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，模糊不清的条款容易产生争议。

阴阳合同风险：为了少缴税而签订阴阳合同，可能面临税务处罚和合同无效的风险。

资金风险

付款安全：注意付款方式和时间节点，过早或过晚付款都可能引发风险，建议采用资金监管方式确保资金安全。

税费风险：过户时需缴纳多种税费，计算不准确或未预留足够资金可能延误过户进度。

法律风险

虚假评估报告：可能遇到虚假评估报告、伪造法律文件等诈骗手段。

无效交易风险：房屋为共有财产时，出卖人未经共有人同意私下交易，可能导致合同无效。

其他风险

房屋质量风险：房屋存在严重质量问题或与合同要求不一致。

中介风险：中介公司可能存在不规范操作，如隐瞒房屋问题、签订不公平合同等。

土地使用权风险：土地性质（如划拨、出让）不清，可能影响过户。

租赁风险：房屋在转让时存在物上负担，即被他人租赁，可能导致买受人无法及时入住或使用房屋。

建议

仔细核实产权：在过户前务必确认房屋的产权清晰，确保不存在共有纠纷、抵押、查封等问题。

明确合同条款：合同条款应明确具体，避免模糊不清的表述，减少后期争议。

采用资金监管：确保资金安全，避免过早或过晚付款带来的风险。

了解税费政策：提前了解并计算好过户所需税费，确保有足够资金支付。

谨慎选择中介：选择正规、规范的中介公司，避免被欺诈或不公平交易。

查验房屋状况：仔细检查房屋质量，确保房屋无严重质量问题。

通过以上措施，可以有效降低房产过户过程中的风险，确保交易顺利进行。