房子交了首付怎么退

房子交了首付后想要退钱，可以采取以下几种方法：

协商解除

与开发商或卖家协商一致，可以解除房屋买卖合同，并要求退还首付款。双方可以签订一份退房协议，并按照协议内容执行退款事宜。

承担违约责任后解除

如果购房者因自身原因违约，需要按照合同约定承担违约责任，然后与售房者解除合同并办理退房手续。在此过程中，购房者应注意保留相关证据，避免纠纷。

法定解除

因不可抗力等不能归责于双方的原因导致房屋买卖合同无法履行，当事人可以依据《民法典》等相关法律规定要求解除合同并退还首付款。

法律途径

如果双方无法通过协商一致解除合同并退还首付款，购房者可以通过法律途径解决，例如向房产管理部门或法院提交申诉，进行仲裁或诉讼等法律程序。

合同约定

购房合同中通常会规定退购房首付款的具体方式和条件，双方可以按照合同约定进行退款。此外，根据国家政策规定，购房者可能有权在一定时间内无理由退购房首付款，但需要按照相关规定准备齐全资料并进行申请。

开发商问题

如果是因为开发商的问题导致按揭办不下来，例如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可以要求开发商退还首付及支付相应利息损失。

资料不全或信用问题

如果是因为购房者资料不全或信用记录不好导致银行不批准贷款，房子可以退，但购房者需要承担一定的违约责任。

政策或银行规定变化

如果因政策或银行规定变化导致不能贷款，购房者可以与开发商协商退房，并根据原因追究买卖双方不同的责任。

在实际操作中，建议先与开发商进行友好协商，明确退款原因和具体操作步骤。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。在整个过程中，购房者应保留好所有相关证据，以便在必要时维护自己的权益。