卖买房屋契税怎么算

房屋买卖契税的计算主要依据房屋面积、成交价格以及购房者的身份等因素。以下是具体的计算方法和税率：

购买首套普通住宅

如果住宅面积在90平米及以下，契税按照房价的1%计算。

如果住宅面积超过90平米，契税按照房价的1.5%计算。

购买第二套及以上住宅

不论面积大小，契税按照房价的3%计算。

特殊政策

自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。

示例计算

假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：

契税 = 100万元 × 1% = 1万元。

再假设购买了一套140平方米以上的普通住宅，总价同样为100万元：

契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

建议

了解当地政策：不同地区的契税税率可能有所不同，具体以当地政策为准。

及时缴纳：契税通常由开发商在收房时代收，建议购房者及时缴纳，以免产生滞纳金。

希望以上信息对您有所帮助。