房屋过不了户怎么办

当房屋无法过户时，可以采取以下措施：

协商：

首先，与房屋出卖人进行协商，看是否能够达成一致，解决过户问题。

申请调解：

如果协商无果，可以申请调解，通过第三方机构协助解决纠纷。

法院起诉：

如果调解不成，可以直接向法院起诉，要求对方承担违约责任，并请求解除合同。法律依据：《民法典》第一百八十六条、第五百七十七条、第五百七十八条。

抵押登记：

在合同里备注清楚房子不能过户只是暂时情况，并建议去房管局进行抵押登记。这样可以在一定程度上保护买家的权益，确保房屋在未过户期间的安全。

公证：

可以去公证处对交易进行公证，确保双方权益得到法律保护。如果未来发生纠纷，公证文件可以作为重要凭证。

找中介：

虽然中介会收取一定费用，但使用中介可以省去很多麻烦，并且中介可以协助处理交易过程中的证明和备注工作，以便在发生纠纷时有据可查。

查明原因：

尽早查明房屋无法过户的具体原因，以便采取针对性措施。了解原因后，可以更有针对性地解决问题。

司法途径：

如果房屋因法律问题无法过户，比如被法院查封，可以通过司法途径强制转移房产。若购房行为合法，法院可以判决解除合同并赔偿损失。

其他方式：

还可以考虑通过赠与或继承等方式进行过户，但这需要符合相关法律法规，并且需要提供相应的公证书和资料。

建议在选择解决方案时，综合考虑各种因素，选择最适合自己的方法，并在整个过程中确保所有操作合法合规，以保障自身权益。