房屋满5年怎么算

房屋满五年的计算主要依据以下两个时间点：

卖方领取新的产权证上的登记日期。

卖方领取新的契税发票开具日期。

具体计算方式如下：

对于新房，房屋满五年是从开发商交付房屋并办理完相关手续，取得新的产权证或契税完税证明之日开始计算。

对于二手房，房屋满五年是从房屋第一次交易，即买方取得新的产权证或契税完税证明之日开始计算。

需要注意的是，如果房屋在交易过程中存在多次过户，那么应以最后一次过户的时间为准来计算是否满五年。

此外，如果房屋满足“满五唯一”的条件，即房屋产权满五年且为家庭中的唯一住房，在交易时可能会享有一些税收优惠，例如免征个人所得税。

综上所述，在计算房屋是否满五年时，主要看的是房产证或契税发票上注明的日期，取其中较早的一个作为计算依据。