购房合同怎么卖房
出售仅有购房合同的房屋需要遵循以下步骤和注意事项:
了解房屋状况
如实告知买方房屋的物理状况和权利状况,最好在合同中详细记录。
处理共有和抵押情况
若房屋有共有人,需提供共有人同意出售的证明。
若房屋有抵押,须提供已书面通知抵押权人的证明。
若房屋已出租,需提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
选择交易方式
贷款卖:
买方需做提前还款,变更购房合同,并办理新的房贷。
卖方需确保在房屋过户前后拿到房款,最好取得买方贷款银行的放款承诺。
全款卖:
双方可在开发商处变更合同,并办理新的房产证。
签订卖房合同
签订正式的房屋买卖合同,明确双方权利和义务,包括房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等。
办理过户手续
根据当地房地产管理部门的要求,办理房屋过户手续,包括提交相关证明材料、缴纳税费等。
注意事项
只有购房合同没有房产证的房屋存在较大风险,可能会遇到一房多卖的情况,因此务必确保房屋能够顺利办理房产证。
在整个交易过程中,建议咨询专业律师或中介机构,确保交易合法合规,避免潜在纠纷。
通过以上步骤,可以较为顺利地完成仅有购房合同的房屋出售过程。
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