契税什么样

契税是在不动产（如土地和房屋）产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按照不动产价格的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。以下是关于契税的详细特征和征收标准：

特征

保障权益与规费性质：契税的征收宗旨是为保障不动产所有人的合法权益。政府通过征税并发放契证，作为合法的产权凭证，承担保证产权的责任，因此契税带有规费性质。

纳税人特定：纳税人是产权承受人，即当发生不动产权的买卖、典当、赠与或交换行为时，需按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

比例税率：契税采用比例税率，在不动产权发生转移变动行为时，依据一定的比例对纳税人征税。

征收标准

税率范围：契税的税率为3%至5%。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

首次购房优惠：个人购买普通住房且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

非普通住房及商业房产：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

计税依据：契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。如果成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

建议在购房前详细了解当地的具体契税政策和税率，以便合理预估购房成本。