房产继承怎么划分

房产继承的划分主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体划分如下：

继承人范围和顺序

第一顺序继承人：配偶、子女、父母。

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承方式

遗嘱继承：被继承人订立合法有效的遗嘱，按照遗嘱的内容进行继承。

法定继承：在没有遗嘱的情况下，按照法定继承的顺序和份额进行继承。

法定继承的具体操作

若不存在遗嘱，房产应由第一顺序继承人共同继承，若第一顺序继承人中有人不愿继承或无法继承，则房产可由第二顺序继承人继承。

需明确房产是否属于夫妻共同财产，若是，则应将房产的一半分出为配偶所有，其余部分作为被继承人的遗产进行分割。

在分配遗产时，应遵循均等原则，但对于有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人，以及尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以适当多分。

遗嘱继承的具体操作

若父母在生前立有合法有效的遗嘱，那么房产的继承将严格按照遗嘱的内容进行，无论子女之间的争议有多大，遗嘱中指定的继承人将依法继承房产。

继承流程与限制措施

继承人需前往相关部门办理产权过户手续，并提交相关证明文件。

总结：

房产继承的划分主要依据遗嘱和法定继承两种方式。遗嘱继承需遵循被继承人的意愿，法定继承则按照法律规定的顺序和份额进行。在法定继承中，第一顺序继承人优先继承，若第一顺序继承人缺失，则由第二顺序继承人继承。在分配遗产时，应遵循均等原则，并考虑特殊情况和继承人的实际贡献。