什么叫全款抵押

全款抵押，也称为全额房产抵押贷款，是指 以全额支付的房屋作为抵押物，从银行或其他金融机构获得贷款的一种方式。这种贷款形式通常属于商业抵押贷款，而非住房贷款。与按揭贷款不同，全款抵押的购房者已经支付了房屋的全款，因此无需再支付首付，而是直接将房屋作为抵押物来获取贷款。

全款抵押的主要特点包括：

贷款额度：

贷款额度通常基于抵押房屋的现值，可能等于或低于房屋的全额价值。例如，如果房屋市值为100万元，银行可能按市值的5-6成放贷，如果是全额抵押，则贷款额可达100万元。

贷款期限：

贷款期限根据借款人的需求和贷款机构的政策而定，通常有一定的还款期限和利率。

贷款用途：

贷款可以用于多种用途，如购房、购车、创业等，但必须符合贷款机构的要求。

还款方式：

借款人通常通过分期还款的方式向贷款机构支付本金和利息，直至贷款全部还清。

需要注意的是，虽然全款抵押可以带来灵活的贷款方式，但也存在一定的风险。例如，如果借款人无法按时偿还贷款，贷款机构有权依法处理抵押房屋以收回贷款。因此，在申请全款抵押贷款前，借款人应充分评估自己的还款能力，并仔细阅读相关合同条款。