怎么公积金买房贷款

公积金贷款买房的流程如下：

提交申请

公积金贷款申请人需按照住房资金管理中心的要求，备齐所需材料并提出贷款申请。

贷款初审

住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资质、贷款额度、贷款期限。初审合格后，中心出具《抵押物审核评估通知单》。

机构评估

贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房无需评估。

评估审核

贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。审核合格后，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。担保方式包括抵押+保证、抵押+保险或第三人保证，具体所需材料根据选择的担保方式而定。

划款手续

申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记。然后持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

签订合同

借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

贷款划拨

贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

贷款回收与结清

贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

建议：

在申请公积金贷款前，借款人应先了解当地公积金贷款政策和条件，确保符合申请要求。

准备好所有必要的贷款申请材料，并按照流程逐步办理，以确保贷款顺利进行。