卖房对方按揭怎么处理

在卖房过程中处理按揭贷款，可以采取以下几种方法：

提前还贷

卖方可以提前还清剩余的贷款，从而消除银行的按揭抵押登记，取得房屋产权证，然后双方再到房产登记部门办理过户手续。

转按揭

卖方可以申请将剩余的贷款债务转给新的买房人，即买方继续偿还卖方的剩余按揭款项。这种方式需要先征得贷款银行的同意，并办理相关手续。

第三方担保

卖方可以寻找第三方担保公司代替自己还清贷款，支付担保公司垫资费。这种方式需要支付额外的费用，并且操作过程较为复杂。

借款还款

卖方可以自行向亲戚朋友借钱还清贷款，或者通过其他途径筹集资金来偿还贷款。

买方支付首付款

卖方与买方签订买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用这部分首付款来还清剩余贷款。这种方式适用于买方资金状况较好，能够一次性支付剩余贷款的情况。

建议

提前还贷是最为直接和常见的方法，但需要卖方有足够的资金。

转按揭手续较为复杂，且需要银行同意，但适用范围较广，适合不同情况的买卖双方。

第三方担保和 借款还款虽然可以解决资金问题，但会增加交易成本和风险。

买方支付首付款是一种较为简单的做法，但需要买方有足够的资金，并且卖方的贷款额度不能太高。

在选择具体操作方式时，建议卖方综合考虑自身的资金状况、交易周期、风险承受能力等因素，并与买方充分沟通，选择最适合自己的方案。同时，建议咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保交易的合法性和顺利进行。