二套能贷款多少

二套房的贷款额度和首付比例主要受到以下因素的影响：

贷款比例

二套房的贷款比例通常只能达到房价的30%，这意味着首付款比例是房价的60%。

贷款利率

二套房的贷款利率一般不能低于银行基准利率的1.1倍。

公积金贷款额度

对于购买第二套住房的家庭，使用公积金贷款的最高限额为40万元。

公积金贷款购买二套房的首付比例为30%，利率与首套相同。

商业贷款额度

商业贷款购买二套以上住房的最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

建议

商业贷款：如果选择商业贷款购买二套房，首付款比例为50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。贷款额度最高为房屋评估价的50%。

公积金贷款：如果选择公积金贷款购买二套房，首付款比例为40%，贷款利率为基准利率的1.1倍。贷款额度最高为房屋评估价的60%。

这些政策可能因地区和银行的不同而有所调整，建议在具体操作前咨询当地的银行或公积金管理中心以获取最准确的信息。