二手房交易费怎么收

二手房交易费用主要包括以下几部分：

交易手续费

住宅：4元/平方米

非住宅：5元/平方米

印花税

买卖双方各交：房屋成交总额 × 0.05%

契税

首次购房面积小于90平方米的：1%

首次购房面积大于90平方米且小于140平方米的：1.5%

首次购房面积大于140平方米的：3%

个人所得税

提供房产原价值凭证：实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%

未提供凭证：按计税价格的1%核定征收

增值税及附加

增值税（原营业税）：普通住宅5年内：房屋成交总额 × 5.55%，5年或5年以上免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额 × 5.55%，5年或5年以上：差额 × 5.55%

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

土地增值税

普通住宅免征

非普通住宅：3年内房屋成交总额 × 0.5%，3年至5年房屋成交总额 × 0.25%，5年或5年以上免征

综合地价

需缴纳成交价或评估价的10%税费，超过五年可以免除税费

其他费用

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

测绘费：建筑面积 × 1.36元

调档费：20元

合同公证费：房屋成交总额 × 0.3%（买卖合同需要公证时才须缴纳）

土地出让金：成交价或评估价 × 1%

分摊费用：成交价/总面积 × 分摊面积 × 10%（10楼以下），成交价/总面积 × 分摊面积 × 20%（10楼以上）

建议

买方：主要费用为契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。建议在购房前仔细了解当地政策，确保合规操作。

卖方：主要费用为交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税及附加费用。建议在签订合同时明确各项费用，避免后期纠纷。

这些费用标准和计算方式可能因地区和具体情况有所不同，建议在交易前咨询当地相关部门或专业中介以获取最准确的信息。