贷款房怎么买卖

贷款房屋出售通常有以下几种方法：

提前还款

房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，偿还剩余贷款后再进行房屋出售和更名。

转按揭

如果银行支持，可以通过转按揭手续将贷款转移到买方身上，由买方继续偿还剩余贷款。

买方支付尾款

可以找到愿意支付全款的买家，在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再办理更名过户。

用买方的首付款缴清剩余贷款

买方支付的首付款可以用来偿还剩余贷款，适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款不大的情况。

再次贷款来缴清剩余贷款

如果以上方法都不可行，卖家可以考虑用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

在操作过程中，需要注意以下事项：

买卖双方需要签订房屋买卖合同，并明确各自的权利和义务。

办理过户手续时，需提供房屋所有权证、身份证明、贷款还清证明等相关文件。

可能需要支付一定的税费和手续费，如房产交易税、契税、手续费等。

贷款未还清的房子在交易过程中存在一定风险，建议通过中介签订三方合同，并将协商结果写入补充协议中，以降低风险。

请根据您的具体情况选择合适的出售方法，并咨询专业律师或房产中介获取更详细的指导和帮助