买房怎么交费
买房需要交纳的税费和费用主要包括以下几项:
契税
契税是按照总房款的3%-5%收取,具体税率由省级政府部门决定。首套房且面积在90㎡以下的契税率为1%,90㎡-144㎡的为1.5%,超过144平米的为3%。二套房的契税率为2%,三套房不论面积大小,一律缴纳契税3%。
交易手续费
新建商品房的交易手续费为3元/㎡,经济适用房减半收取即1.5元/㎡,由卖方承担。二手房的交易手续费为6元/㎡,双方各承担50%。
合同印花税
按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方各缴纳0.05%。
产权登记费
产权登记费为80元,工本费为10元,由买方承担。
公共维修基金
购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。
房产税
房产税的税率为1.2%,一般是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费,以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。
其他费用
包括土地增值税、教育费附加、地方教育费附加、防洪保安费等,这些费用一般由卖方缴纳。
如果办理按揭贷款,还需要支付抵押登记费、权证印花税、保险费(财险保险费=总房款×年费率×年限系数)等。
交房流程
签订认购意向书
支付定金并签订定金合同,确定购房意向。
签订正式合同
签订商品房屋的买卖合同,并提供身份证明及交款收据原件。
支付房款
可以选择支付全款或首付后办理按揭贷款。
办理交办手续
领取钥匙并验收房屋,然后办理房屋维修基金等相关手续。
办理产权证
到当地房管局办理产权证及相关手续,最后办理入住手续。
建议
提前规划:了解购房所需的税费和费用,合理安排资金。
咨询专业人士:在购房过程中,咨询专业的房地产顾问或律师,确保合法合规。
仔细核对:在签订合同时,仔细核对各项费用和条款,避免后期纠纷。
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