商品房房顶开裂怎么办

当商品房房顶出现开裂时，您可以采取以下措施：

要求开发商维修及赔偿

根据《商品房销售管理办法》第三十五条，如果房屋交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。如果确属主体结构质量不合格，买受人有权退房，并且房地产开发企业应依法承担赔偿责任。

自行委托第三方检测

业主可以自行委托有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果检测结果显示房屋存在质量问题，可以据此要求开发商承担责任。

修补方法

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

协商解决

如果房顶裂缝较小，可以在验收时提出，并要求开发商按照国家标准进行修复。修复完成后，再进行验收。

法律途径

如果双方无法通过协商解决，可以通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令开发商承担相应的责任。

建议

及时沟通：首先，应尽快与开发商沟通，说明情况并要求其进行维修及赔偿。

保留证据：拍摄裂缝照片，记录裂缝位置和程度，并保存相关验收单据。

专业检测：如果怀疑房屋存在严重质量问题，建议委托专业的第三方检测机构进行检测，以确保检测结果的公正性和准确性。

法律支持：如果开发商拒绝承担责任，可以寻求法律支持，通过法律途径维护自己的权益。

通过以上措施，可以有效地解决商品房房顶开裂的问题，并维护自己的合法权益。