商品房转让要什么手续

商品房转让需要以下手续：

签订转让合同

买卖双方需签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。

备案

将转让合同到房产交易中心进行备案，以确保合同的法律效力。

变更登记

到房屋管理机构对不动产登记簿进行变更登记，发生物权变动效力。

查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，确认房屋产权情况。

制定合同

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

贷款申请

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼及注销抵押登记手续。

房屋过户

买方同担保公司去房地产产权登记中心，签订过户申请，担保公司领取回执。

交房

买卖双方办理房屋交接，包括水、电等过户，买方领钥匙。

缴纳相关税费

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，包括契税等。

办理产权证书

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

建议：

在进行商品房转让时，建议选择正规的中介机构进行办理，以确保流程的顺利进行和交易的合法性。

转让过程中，务必确保所有手续和文件的合法性和完整性，避免因手续不全导致交易失败或产生法律纠纷。