买私人二手房怎么贷款

购买私人二手房的贷款流程如下：

准备贷款资料

买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、房产证、契税发票等必要文件。

买方需要准备首付款，并存入房产局指定的账户。

选择贷款银行和代理机构

选择一家能够办理按揭贷款业务的银行，并可能需要通过银行指定的房产交易代理机构进行房产价值评估。

签订房屋买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，并在合同中约定首付款及贷款的比例。

房屋评估

买方需要委托评估公司对所购房产进行评估，评估结果将作为银行放贷的依据。

银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，包括信用记录、收入状况等，并根据房屋评估价格进行贷款额度和期限的审批。

交首付和办理过户

审批通过后，买方向卖方支付首付款，并携带首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权过户手续。

办理抵押登记和保险手续

领取房产证后，需要办理房产抵押登记和保险手续，并支付相应的费用。

银行放贷

办理完上述手续后，银行开始向卖方的指定银行账户发放贷款，买方按合同按期偿还本息。

整个贷款流程大约需要一个月的时间，具体进度可能会因银行和具体情况有所不同。建议在办理贷款时，提前咨询相关银行或中介机构，以确保流程顺利进行。