买房违约金怎么算

购房违约金的计算通常遵循以下原则：

合同条款：

首先应查看购房合同中关于违约金的条款，合同中有明确约定的，通常按照约定执行。

法定上限：

如果合同中没有具体约定违约金数额，或者约定的违约金数额明显不合理（如超过实际损失的30%），那么可以参照相关法律规定。

逾期付款：

如果买家逾期付款，违约金通常按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付：

如果开发商逾期交付房屋，违约金可以按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。

实际损失：

如果违约金数额远远低于实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当增加违约金数额；反之，如果违约金数额过分高于实际损失，违约方可以请求减少违约金数额。

特殊情况：

如果合同中有关于违约金的特殊规定，如延期交房的违约金为总房款的万分之一，则按照此比例计算。

需要注意的是，违约金的计算应结合实际违约情况和当地相关法律法规来确定，并且当事人之间可以协商确定违约金的数额和支付方式